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鱼窝头村广深港南二环夹心地鱼塘（含0.55亩荔枝基头土地）出租项目交易公告

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信息时间：

2025-06-25

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鱼窝头村广深港南二环夹心地鱼塘（含0.55亩荔枝基头土地）出租项目交易公告

项目编号：******6Q******

项目详情链接：广州农村产权交易所（gzaee.cn)

【前言】

******有限公司（简称：广州农交所）接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供意向受让（承租）方参考，不构成对项目的任何担保。请意向受让（承租）方在报名参与竞价前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请意向受让（承租）方务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。意向受让（承租）方应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的意向受让（承租）方视为对本项目现状的确认，意向受让（承租）方一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.广州农交所不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

******有限公司农村集体资产交易规则(试行)》的规定，对鱼窝头村广深港南二环夹心地鱼塘（含0.55亩荔枝基头土地）出租项组织公开竞价，欢迎符合资格条件的意向受让（承租）方参与竞价。

一、项目基本情况

（一）资产名称：广深港南二环夹心地鱼塘、荔枝基头土地；

（二）资产类型：鱼塘（含0.55亩耕地）；

（三）资产地址：鱼窝头村广深港南二环夹心地，东至建波公司、南至路、西至空地、北至空地；

（四）交易面积：39.489亩，交易面积不再另行测量；

（五）交易资产用途：养殖业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：无证；

2.建设工程规划许可证：无证；

3.其他：集体土地所有权证权属证号码：穗集有（2012）第******号。

（请意向受让（承租）方务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

******消防验收情况：无；

（八）合同年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：无；

（十）交易底价：￥3000元/年/亩（租金不含税，所产生的一切税费均由承租方承担）；

（十一）租金收取方式；

分期付款方式

租金按年收取，每1期开始之日起15天内支付当期租金。

交纳账户信息：

户名：广东省广州市南沙区东涌镇鱼窝头股份合作经济联合社；

账号：************53；

******有限公司鱼窝头支行；

（十二）租金递增方式：每5年递增10%；

（十三）交易保证金：￥480,000.00元（大写：人民币肆拾捌万元整）；

（十四）合同履约保证金：￥40,000.00元（大写：人民币肆万元整）；

（十五）交易方式：挂牌期满，如征集到两个或以上符合条件的意向受让（承租）方，以网络多次竞价交易方式确定受让（承租）方，每次报价递增￥10元/年/亩或其整倍数；

报价时段：

1.自由报价阶段：2025年7月8日10时00分始至10时10分（10分钟）

2.限时报价阶段：每次限时周期为2分钟，首次限时周期从自由竞价时段结束起计算。若限时周期内无人再报价的，则当前报价即为最高报价。若在预定的限时周期内有竞价人继续报价，则此新报价为当前有效报价，系统将重新进入120秒限时周期。如此循环，直至没有新的有效报价，此时的最高报价被确认为最高报价。

挂牌期满，如征集到1个符合条件的意向受让（承租）方，以交易底价协议成交的交易方式确定受让（承租）方。

（十六）竞投时间：2025年7月8日10时00分0；

（十七）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定受让方；

（十八）交易规则：具体详见《网络多次报价交易须知》；

（十九）竞投地点：网络多次报价，网址：******/gzcqjy/member/login.do，意向受让（承租）方登录后可进入用户中心的报价现场；

（二十）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（二十一）其他说明：

1.若承租方超过3个月不交租金，视为承租方违约，出租方有权单方面终止合同，耕地附属物归出租方所有，由出租方进行处置并重新招标。

2.承租方需在合同期满之日内清除地上附着物，并恢复原貌，交回给出租方时需为可耕种状态。如不按时清除的，承租方的地上附着物和所有地上种植的大小树木、种植农作物、合同保证金等都归出租方所有；但承租方在承包期内所建下的固定水利等生产设施、构筑物、搭建物，不能破坏废除，承包期满无偿归出租方所有。

3. 在承包期内，如国家、集体征收、征用该鱼塘的，现有的青苗及附着物补偿、奖励金出租方占100%，承包方占0%，上级政府部门针对本合同项下鱼塘、作物有政策性补贴下拨的，按出租方占100 %，承包方占0%分成，上级对积极配合征地工作，在限期内完成交地，规定对承包人的奖励性补偿双方按出租方占100 %，承租方占0 %分成。

4.用水用电承包方自行解决，一切所需的费用由承包方负责，不予备案审批设施农用地申请。

5.该鱼塘现状为国家级养殖场，为保持村的长期发展，承租方需按照国家级养殖场相关需求经营。

二、意向受让（承租）方准入条件

（一）意向受让（承租）方必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）意向受让（承租）方必须拥有符合国家级养殖场资质。

（三）意向受让（承租）方必须拥有水厂苗种许可。

（四）意向受让（承租）方必须拥有水厂新品种证明。

（五）意向受让（承租）方近5年内须有不少于5次不同项目经营国家级养殖场鱼塘的相关经验。

******法院列入失信被执行人。

******有限公司官网（******/gzcqjy/member/login.do）点击“注册用户”完成网上报名流程。

（八）本交易项目不接受联合体报名。

三、意向受让（承租）方可按照以下方式实地勘察该项目

本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，意向受让（承租）方可自行查看资产的位置及了解基本情况。

四、报名事项

（一）本项目仅接受线上报名，以系统通过报名为准。(意向受让（承租）方必须在广州综合产权交易系统注册登记并进行报名) 。

1.系统注册地址：******/gzcqjy/member/login.do。

2.注册完成后选择本项目进行报名并按要求提交报名资料及缴纳保证金。

******银行到账为准）。

（三）报名需提交的资料：

1.意向受让（承租）方为法人/非法人企业的，须提供法人/非法人组织资格证明复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证明书原件加盖公章，在委托代理情况下还须提供授权委托书原件加盖公章及受托人身份证复印件加盖公章，合作社成员大会决议/股东会决议/董事会同意参加竞投的决策文件复印件。

2.意向受让（承租）方须提供拥有国家级养殖场资质证明。

3.意向受让（承租）方须提供水厂苗种生产许可证明。

4.意向受让（承租）方须提供水厂新品种证明文件。

5.意向受让（承租）方近5年内须提供不少于5次不同项目经营国家级养殖场鱼塘的相关经验（提供相关合同或协议证明）。

******法院列入失信被执行人的不得参与，须提供中国执行信息公开网（******/shixin/）查询结果。

7.意向受让（承租）方须提供广州农交所要求的其他有关资料。

意向受让（承租）方需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，广州农交所有权取消意向受让（承租）方已取得的竞投资格。

（四）其他事项：

1.同一项目编号同一意向受让（承租）方（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原受让（承租）方弃标重启除外）。

******银行转账方式缴交，且交易保证金转账人、意向受让（承租）方、合同乙方须一致。

3.意向受让（承租）方、意向受让（承租）方法定代表人、受委托人在广州农交所办理报名时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名或电子签名。

五、约定优先权申报要求